Отчет жск – 1065. О работе правления за период с 03. 04. 2011г по


с. 1
Отчет ЖСК – 1065.

О работе правления за период с 03.04.2011г. по 22.04.2012года.

За отчетный период правление еженедельно по вторникам осуществляло прием членов ЖСК и осуществляло всю текущую работу, связанную с эксплуатацией здания и обеспечения работы общедомового оборудования согласно договорам с обслуживающими организациями и поставщиками энергоресурсов (МУРЕП, ОТИС, ГУП ТЭК и т.д.).

За отчетный период штрафов и пени кооператив не платил. На картотеке не состоял. Долгов не имеет. Подробную информацию о финансовом состоянии вам доложат бухгалтер и ревизионная комиссия.

В связи с заключенным с МУРЕП дополнительным Соглашение на частичную оплату текущего ремонта для ликвидации срочных аварийных работ. Мы отчисляем в МУРЕП 25% от средств, собираемых на текущий ремонт без конкретных смет и объемов работ для оперативного решения заявлений жильцов и правления по текущему ремонту квартир и общедомового имущества. Хочу заметить, что заявки наших жильцов стали выполняться более оперативно. Стало меньше жалоб в правление на невыполненные заявления при обращении в диспетчерскую службу. В 2011году правление работало по текущему ремонту по 2-х сторонним договорам с подрядными организациями и наемными работниками, использовав на эти цели средства по статье текущего ремонта и согласно утвержденной на прошлом собрании смете ЖСК. Работы по текущему ремонту выполняемые МУРЕП ом проводились за счет перечисляемых ежемесячных платежей (25%).

Согласно принятому на прошлом собрании плану работ по текущему, аварийному и незапланированному ремонту за отчетный период были выполнены следующие работы:

По договору с ОТИС в марте 2011г была выполнена работа по замене редуктора привода дверей кабины (4-я парадная) на сумму 17 219,23 руб.

Также по договору с ОТИС в ноябре был проведен текущий ремонт лифта по замене приказного аппарата в 5-й парадной на сумму 18 926,23 руб.

В марте 2012г по договору с ОТИС выполнены работы по замене КВШ лебедки и замене кабеля связи кабины с управляющей станцией на сумму 43 179,45 руб. (6-я парадная правый лифт).

Также по договору с ООО «ИКЦ «Техэксперт сервис» проведено техническое освидетельствование всех лифтов на сумму 30 670,47 руб. и получено разрешение на их дальнейшую эксплуатацию.

На прошлом собрании правление докладывало о том, что по заявке правления в 2008 г. была проведена техническая экспертиза всех лифтов на разрешение их дальнейшей эксплуатации и замены по программе капитального ремонта Правительства РФ. Из 8 лифтов – 6 отработали свой нормативный срок и требуют замены. ОТИС пока не заключает с нами такой договор на эти работы т.к. у них пока нет новых лифтов для капремонта (65% лифтов в городе отработали свой нормативный срок). По согласованию с ОТИС правление планирует подготовку заявки на капремонт лифтов в 2012 году.

В январе 2011 года был заключен договор с подрядчиком на выполнение работ по капитальному ремонту 2-х помещений бывших складов в 7-м подъезде, которые мы сдавали в аренду. В результате ремонта правление сделало их объединение и вход с улицы, т.е. помещение было переоборудовано под магазин. Оно сдается в аренду с 1 марта 2011 года ООО «Планета детей». Затраты на ремонт составили 28 311,05 руб. Затраты на материалы составили 29 900 руб. В течение 2011 г. доход кооператива за счет арендной платы составил 74 328 рублей прибыли.

Также в течение 2011 года постоянно проводились работы по заявкам жильцов и арендаторов на текущий ремонт службой МУРЕП согласно заключенному с ним договора на обслуживание. При подготовке к зиме был проведен частичный ремонт и компрессионная проверка горячего и холодного водоснабжения с частичной заменой воздушных и сливных кранов на шаровые в подвале и чердаке дома на горячей и холодной воде. При проведении текущего ремонта системы отопления на чердаке произошел залив квартирного холла 12-ого этажа и квартир жильцов. МУРЕП провел текущий ремонт с частичной заменой труб ХВС и системы отопления с заменой запорной арматуры, а так же ремонт залитых квартир жильцов (по договоренности будут делать летом оставшиеся не отремонтированные) за счет средств перечисляемых на текущий ремонт.

Установлены новые замки типа «Цербер» с единым ключом на все двери подвалов и чердаков, проведена поверка электросчетчиков в щитовой ЖСК согласно требованиям правил ПУЭ и ПБЭ.

Так же с февраля 2012 г. заключен новый договор с ЗАО «Теплоучет», благодаря которому удалось снизить плату кооператива с 4 370 руб. до 3 700 руб. в месяц за ведение учета и обслуживание. Это 670 руб. в месяц или 8 040 руб. в год.

По договоренности с ОАО «Ленэнерго» проведена работа по замены электросчетчиков по всем квартирам, и установлен новый узел учета в электрощитовой, с функцией автоматической передачи данных по потреблению электроэнергии, как общедомовой, так и квартирной. Это позволило за счет разницы тарифов дневного и ночного сократить расходы кооператива по оплате общедомовой электроэнергии за 2011 г. на 12 000 руб., добавив из прибыли 10 140 руб. вместо 64 734 руб. в 2010 году.

Также у нас велась работа по прокладке и монтажу оптико-волоконных кабелей и установка технологического оборудования для перехода на цифрово сигнал телефона, телевидения и интернета, которое было закончено летом 2011 года. Многие уже перешли на новый телефонный номер.

Так как резерв по прокладке новых коммуникаций по трассе электроснабжения уже исчерпан, правление заключило летом 2011 г. договор с «Эр-Телеком» на установку нового оборудования и прокладку новой трассы для подключения потребителей цифрового сигнала. Кооператив начал получать арендную плату, а прокладка и монтаж линий по 4-м парадным сделана за счет компании «Эр-Телеком».

За отчетный период правление вновь обращалось в жилищное агенство Красногвардейского района с заявкой о целевом выделении средств на капитальный ремонт дома, согласно принятой программе правительства о финансировании Жилищно-коммунальной сферы. Наши заявки на капитальный ремонт вместе со сметами находятся в ГКУ ЖА. Несмотря на то, что по запросу депутата ЗАКС Кущака А.И. жилищное агентство включило ЖСК в адресную программу капитального ремонта ХВС на 2011 год, финансирование выделено не было, и работы перенесены на 2012 год. Также наши заявки на финансирование капитального ремонта поданы в жилищную комиссию Администрации района для включения в адресную программу Правительства РФ. Депутатских денег в 2011 г. не выделялось, хотя до 2006 г. выделялось по 100-150 тыс. руб. ежегодно.

В 2011году вновь были обращения членов ЖСК в правление о пересчете платы за воду по справкам садоводств и т.д. Перерасчеты мы не делаем, согласно решению общего собрания, и решение это менять не стоит. В ЖСК плата за воду осуществляется по счетчику общедомового учета согласно городским тарифам, и возвращается жильцам по оплате за потребленную воду по внутренним тарифам. Экономия по воде для тех у кого не установлен индивидуальный счетчик за год составила: в 2011 году по ХВС-693 руб. по ГВС-752 руб. на каждого жильца.

По сдаваемым кооперативом в аренду помещениям ежегодно заключаются новые договоры с арендаторами, и на 2011 год, по решению правления, арендная плата была увеличена на 20%, в связи с увеличением городских тарифов. В договор арены включена стоимость коммунальных платежей и энергоресурсов. Также в течение года Водоканал снова предлагал заключить трехсторонние договоры с нашими арендаторами, ссылаясь на законодательство, но правление не пошло на эту сделку.

Так как с 1 июля 2012 года всех нас ждет повышение тарифов, которое перенесли в связи с выборами президента, правлению кооператива придется принимать решение о повышении арендной платы и заключению дополнительных соглашений с арендаторами.

На прошлом собрании правление докладывало о заключении новых договоров на оказание услуг нашему кооперативу (видеосигнал, телеканалы, ПЗУ, Сбербанк) что позволило снизить расходы за оплату этих услуг не только каждому члену ЖСК, но позволило кооперативу снизить расходы по этим услугам на 62 тысячи рублей за отчетный год. Но ничто не вечно, сейчас правление получило письмо от «ИНТЭКС» о увеличении платы за трансляцию 42 канала телевидения (за которые мы платим 40 руб.) до 45руб. Правление ведет переговоры.

Особо хочу доложить о должниках. Общая сумма долга составляет 949164.рублей, причем этот долговой навес является почти постоянной величиной, увеличиваясь за летние месяцы. На самых злостных должников (6 человек, сумма долга 639 679 рублей) правление подавало в суды. По решениям судов исполнительные листы переданы в службу судебных приставов, но результатов пока нет. В связи с претензией кооператива к судебным приставам правлением направлено в прокуратуру района требование о прокурорском надзоре за исполнением решений судебных органов по взысканию задолженности перед ЖСК со стороны службы судебных приставов. (обращаемся ежегодно) Поэтому вопрос о должниках кооператива сегодня вынесен в отдельный вопрос повестки дня для решения по принятию мер взыскания долгов.

Все обращения жильцов в правление в течение года решались в рабочем порядке.

Предлагаю заслушать отчет бухгалтера и ревизионной комиссии которые дополнят полученную информацию конкретными суммами затрат и прибылей а затем приступить к прениям.

Есть ли вопросы?



Спасибо.


с. 1

скачать файл